부동산 투자 인사이트 (김준영) ㄴ추천도서

부동산 투자 인사이트

[한줄평] ★★★★☆
다양한 부동산 지표의 선후관계를 추적하고, 매매가를 움직이는 핵심지표를 다룬다.

다양한 부동산 통계자료를 활용한 아파트 매매가격 등락을 설명하는 책들은 많다.
그럼 이 책도 그런 책들과 맥을 같이하는 책이다.

다만, 이 책은 부동산 관련한 여러가지 통계지표의 선후관계를 추적하고
그런 지표들이 어떻게 작용하고 있는지를 설명하고 있다.
물론 통계적 기법이나 특별한 수학적 분석을 한 것은 아니지만
나름 저자의 지표들의 선후관계 설명은 나름 일리가 있어 보인다.

부동산이 상승할 때는 다음과 같이 지표들이 움직인다고 저자는 설명한다.
1. 3년 연속 누적해서 공급이 부족해야 한다.
2. 공급부족이 전세 부족으로 이어져 전세수급지수가 상승한다.
3. 전세가격이 상승한다.
4. 매수우위지수가 상승한다.
5. 매매거래량이 증가한다(1년 동안 누적된 거래량 증가).
6. 미분양이 감소한다.

이와는 반대로 하락시에는 다음과 같다고 한다.
1. 한계 수요를 넘어서는 공급이 3년간 누적되어 있을 때다.
2. 전세수급과 전세가격이 하락으로 돌어갈 때다.
3. 매수심리인 매수우위지수가 하락할 때다.
4. 주택 자가 보유율이 3~4% 상승해서 무주택 수요를 흡수할 때다.

어째든 저자는 입주물량을 가장 중요한 지표로 활용하고 있으며
실제 매매가를 움직이는 것은 결국은 입주물량이라고 주장한다.

숫자와 그래프에 약한 사람이라도 이 책은 무리없이 읽을 수 있으며
부동산 투자에 필수적인 지표들을 소개하고 있어서 추천도서에 추가한다.

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